Share/Bookmark

Hyresfastigheter, hyreshus och affärsfastigheter till salu!

Industri-, -lager- och kontorsfastighet

i Täby/Arninge

Industri-, -lager- och kontorsfastigheten Mikrometern 15 med adress Mallslingan 26 Arninge i Täby kommun
(Enligt ägarens uppgifter).

 

[ Visa på karta. (Öppnas i ett nytt fönster) ]



[ Tillbaka till översikt av objekten ]

kontors- och industrifastighet Arninge Täby

 

Läge:

Fastigheten är belägen i Arninge industri- och handelsområde, där omkringliggande bebyggelse utgörs främst av mindre och medelstora företag inom tillverknings-, handels- och serviceföretag. Gångavstånd till ett stort handelsområde med butikskedjor, restauranger, apotek, systembolag etc. Bra kommunikationer med bussar (524, 615, 626, 629) finns tillgängligt ca 400 meter från fastigheten. Roslagsbanan får under 2019 en ny station i Arninge.

Byggnad:

Huvud- och tillbyggnad i 3 plan med väggar och tak av högisolerande polyuretan. Cellplast mellan plåtskikt. Stomme: Limträbalkar. Golv i markplan av betong och i huvudbyggnadens kontorsplan, massiv ekparkett på träbjälklag. Linoleumgolv på träbjälklag i tillbyggnadens entresolgolv. Dörrar av aluminium/stålplåt och lagerportar av stålplåt. Isolerglasfönster och klimatstyrda vertikalmarkiser, på stort glasparti mot söder. Huvudbyggnad är uppförd 2004. Tillbyggnaden uppförd 2007 och entresolplanet inrett 2014.

Innehållande: Huvudbyggnaden:

Markplanet. Entré och showroom med klinkergolv och glasfasad till takhöjd ca 7 meter med klimatstyrd vertikalmarkis. Ljusa och fräscha lager/produktionslokaler 608 kvm med takhöjd ca 8 meter. Höglagret har en lastport ca 5 x 4 meter, under skyddstak. Personalutrymmen 160 kvm med stor matsal med klinkergolv och en modern köksutrustning. Det finns två omklädningsrum för damer respektive herrar med duschar, toaletter och vilorum. Plan 2. Trappa och hiss leder upp till kontorsplanet 314 kvm. I mitten ligger wc, dusch och förvaringsutrymmen i anslutning till konferensrummet och på ömse sidor om detta två stora chefsrum avgränsade genom glasväggar från det öppna kontorslandskapet. Mot söder innanför balkongen finns en öppen fikaplats med stort pentry. Fönstren har klimatstyrda markiser. Plan 3. Utgörs av ett teknikrum för ventilation och klimatanläggning samt utgång mot taket. Detta ingår ej i den uthyrda ytan.

Tillbyggnad:

Markplanet. Lagerporten ca 5 x 4 meter och gångdörr under skyddstak. Innanför entrén finns teknikrum för bergvärme, ventilation, klimatanläggning och el-centraler. Hiss och spiraltrappa leder upp till entresolplanet. Närmast porten har lagret 8 meter i takhöjd och under entresolplanet är höjden ca 5,85 meter Handikapptoalett och dusch finns i lagret. Plan 2. Entré från trappa på östra husgaveln, eller med hiss och trappa från markplanet. Kontoret har plats för 8 – 10 personer och glasväggar, som skiljer arbetsplatserna. Centralt finns ett stort konferens- och utställningsrum med en hög belyst vägg. Bakom väggen ligger lättlagret. Dessutom ett stort kök med matplats för ca 10 personer, 2 toaletter varav en med dusch. I anslutning till detta ligger avlastningsrampen för pallar. Hyresarrea: 860 kvm: Höglager ca 513 kvm, lager/entresolplanet ca 150 kvm, kontor med showroom ca 150 kvm och personalutrymmen ca 47 kvm

Lokalarea:

1.942 kvm, varav huvudbyggnad 1 082 kvm och tillbyggnad 860 kvm.

Tomtmark:

3 952 kvm friköpt tomt. Stor asfalterad parkering med upp till ca 40 P-platser

Taxvärde:

13 938 000:-, varav byggnadsvärde 9 591 000:-.Typkod 426 (år 2016).

Pantbrev:

Summa 10 100 000:- (antal 3 st.)

Hyresintäkt:

Hyresgäst i huvudbyggnaden. Nuvarande årshyra 1 097 280:- exkl. moms. Tillkomer kostnader för 55 % av fastighetens årliga drift/underhållskostnader avseende VA, el, fastighetsskatt, värme, ventilation/kyla, inre underhåll, snöröjning och markunderhåll. Hyresavtalet löper med 3 år för varje period och med 12 månaders uppsägning före hyrestidens utgång. Nuvarande hyrestid löper till 2019-09-02. Hyresgäst i tillbyggnaden är under avflyttning. Hela tillbyggnaden, 860 kvm, blir runt årsskiftet, ledig och tomställd till köparen.

Driftkostnad:

El 60 391:- Betalas av hyresvärden: Hissar/service  3 206:-
VA 6 433:- Försäkringar   38 949:-
Hissar 3 206:-   Summa: 42 155:-
Ventilation/kyla 28 000:-    
Försäkringar 38 949:-    
Markunderhåll 17 095:-    
Snöröjning 25 000:-    
Fastighetsskatt 69 690:-    
Summa 248 764:-    

Övrigt:

Fastigheten uppvärms och kyls med IVT- bergvärmepump (år 2007) 4 st. borrhåll. Vattenburen golvvärme från bergvärmeanläggning finns i båda markplanen samt i huvudbyggnadens kontorsplan. Entresolplanet i tillbyggnaden värms upp av väggradiatorer, med vatten från bergvärmen. Aktiv temperaturstyrd kylanläggning är installerad i kontorsdelen i hela fastigheten. Mekanisk ventilation med till- och frånluft. Från höglagret i huvudbyggnaden leder en spiraltrappa upp till plan 2 och vidare till teknikrummet på plan 3. Hyresgästerna har egna elabonnemang och varje hyresgäst har eget inbrottslarm. Det finns två hissar i byggnaden. Bra tillgänglighet genom rak och bred infart för stora fordon och godshanteringen kan ske under tak. Välhållen och representativ fastighet lämplig för flera olika verksamheter. Attraktivt hyresläge i Arninge, nära avstånd till Stockholm city, Arlanda och Bromma flygplats.

Pris:

29 500 000:-/bud.





Respektera säljarens önskemål om diskret handläggning och vänligen boka tid med oss för visning. För mer information, kontakta oss. Du kan även ringa oss på 08-249 249